Как меняют УК

После сдачи дома в эксплуатацию его начинает обслуживать Управляющая компания. Обычно, у застройщика уже есть своя “карманная” или иначе говоря дочерняя организация.

Чем выгодно такое привлечение своей УК?
Коммунальные услуги начинают предоставлять сразу после получения собственником ключей от квартиры.
Дочерняя компания компетентна в решении инженерных вопросов.
Если застройщик заботится о репутации, то старается контролировать работы по содержанию дома.

Какие недостатки бывают в таком случае?
Финансы идут не только через УК, но и через застройщика, что мешает их полноценно отслеживать.
С “карманной” УК застройщик может игнорировать многие запросы жильцов.
УК вместе с застройщиком могут распоряжаться придомовой территорией на свое усмотрение.
Возможные искусственные завышения коммунальных платежей; отдельных выплат и услуг.

Когда составляют договор с УК, у жильцов есть возможность дополнить перечень работ и услуг, пересмотреть временные рамки между оказанием отдельных услуг (уборка подъездов, или мойка окон на лестничной площадке). Однако, если УК выбрана застройщиком, жители не имеют таких возможностей.

Чтобы такие ситуации не возникали, собственники часто принимают решение о смене УК. Однако, такое право появляется только после заселения 50% жильцов в свои квартиры. Что накладывает некоторые сложности и растягивает сроки.

Способы сменить УК

1) Истек срок действия договора
2) Договор продолжает действовать
а) по соглашению сторон
б) согласно действующему договору в котором прописаны правила расторжения (не всегда)
в) по ст. 45 Гражданского кодекса РФ
г) в судебном порядке

Стоит отметить, что долгое время судя не признавали права общих собраний на расторжение договора оказания услуг. Однако последние пару лет ситуация изменилась. Сейчас, односторонний порядок расторжения договора может быть применен не только к УК, которая не выполняет своих обязательств, но и если жильцы сделали свой выбор в пользу смены способа управления, либо решили сменить организация на общем собрании.

Как выбрать управляющую компанию?
Проверить наличие лицензии
Узнать опыт работы
Узнать объемы фондов и основных учредителей
Узнать число домов, находящихся в управлении
Проверить состояние документации компании
Будет ли УК искать индивидуальный подход в работе с вами
Оперативность в работе с заявками жителей
Тарифная политика и работа с поставщиками коммунальных услуг

Порядок процедуры смены
Формирование инициативной группы
Сбор необходимых документов (УК должна предоставить акты выполненных работ, акты смотра и договор обслуживания)
Созыв собрания
Выбор новых управленцев
Оформление протокола собрания
Оповещение избранной и прежней УК

За 30 дней до расторжения договора управления, управляющая компания должна передать сведения, связанные с управлением домом. Данные, которые были утрачены за время работы УК должны быть восстановлены.

Обратите внимание, что если жильцы исправно платили по счетам УК, но решили сменить компанию из-за некачественного обслуживания, то они имеют право вернуть средства, которые остались на счетах управленцев на счет МКД. Придется изучить список работ и их стоимость, договора с подрядчиками, акты выполнения работ и прочее.

Когда платить в новую УК?
В новую управляющую организацию нужно платить только с того момента, когда органы Государственного жилищного надзора включат дом в лицензию новой управляющей организации. Эти сведения проверяются через Интернет.

Немного интересной информации
В Московской области 54 149 многоквартирных домов обслуживает 896 управляющих организаций. 150 крупнейших из них занимают почти 70% рынка. Глава Госжилинспекции представил рейтинг управляющих компаний по результатам работы с начала 2017 года:

Точно подмечено
Жизнь: Всё течёт, всё изменяется.
УК: Всё течёт, ничто не меняется…
+ +4 -

Добавить комментарий